Белорусский рынок земли дебюрократизируется
10 февраля 2009 г.
Раньше на белорусском рынке земли существовало множество необычных ограничений. В частности, предельный срок возведения жилых домов на приобретенных для этих целей земельных участках был установлен сроком на три года с момента получения разрешения на строительство. Если землевладелец не укладывался в отведенный срок, он мог лишиться земли. Эта акция именовалась войной с долгостроями.
Новый указ белорусского президента объявил на земельном фронте перемирие. Кроме того, документ отменил проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг, а также ввел другие юридические послабления.
К примеру, тем гражданам, которые захотят начать строительство жилья не в Минске или областных центрах, будет выделяться земля также без аукционов. В целом, по мнению разработчиков, указ облегчает условия приобретения и аренды земли.
Что будет с ценами?
Как считает строящий коттедж минчанин Владимир, если вместо аукционов будет заявительный принцип выделения земли, то процедуру землепользования это значительно облегчит.
По его мнению, основная проблема была в том, что участков просто не давали. "Обращаешься в сельсовет, а там говорят: участков нет. Может, через полгода несколько участков выставим на аукцион. На аукцион приходишь, а там цены такие… Начальная цена вроде низкая, а догоняют до 20-30 тысяч долларов за участок, который и двух тысяч не стоит".
Как отразится новый указ на ценах на землю, пока не ясно. Как сказано в комментарии пресс-службы президента: "учитывая неоднократные нарекания субъектов хозяйствования на высокий размер платы за право заключения договоров аренды земельных участков, президентом дано поручение правительству внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков".
То есть, может произойти перерасчет цен на землю. И как считает Владимир, в этом случае брать землю в пользование станет значительно интереснее. "Если там и суммы будут подъемные, то конечно, будет намного легче".
Упразднение неэффективных мер
Вместе с тем, как считает председатель белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, новый указ упраздняет меры, которые оказались неэффективными.
По словам специалиста, и трехлетнее ограничение на строительство домов, и аукционы не подстегнули население к массовому приобретению земли.
Введенную же ныне меру Николай Простолупов называет дебюрократизацией. "Экономической выгоды я здесь не вижу. А то, что процесс дебюрократизации в стране идет активно, так это, скорее всего, один из шагов данной программы".
При этом председатель белорусской ассоциации "Недвижимость" полагает, что упразднение бюрократических процедур, связанных с получением земли в пользование, не вызовет массового ажиотажа граждан по приобретению земельных участков. По его мнению, новый указ упрощает работу с землей и с земельными участками. "В какой-то мере это помогает выжить в этих трудных условиях", - считает Николай Простолупов.
На фоне финансового кризиса отмена трехлетнего ограничения на строительство недвижимости выглядит как нельзя кстати.
Андрей Алехнович