Grecia: Suspecta înmulțire a cumpărătorilor de imobile turci

Turcia este percepută în general ca un vecin imprevizibil și agresiv, împotriva căruia Grecia trebuie să se protejeze, motiv pentru care Atena alocă mai mult de trei procente din produsul intern brut (PIB) pentru armament.

În același timp însă, turcii sunt întâmpinați aproape peste tot în țară cu brațele deschise, ca turiști și investitori, mai ales când își cheltuiesc banii pe insulele din estul Mării Egee, inclusiv în strâmtoarea dintre Grecia și Turcia, pe insulele din așa-numitul Dodecanez. De regulă, în această regiune nu vezi atât de mulți turiști, nici din țară, nici din străinătate. 

În 2024, numărul pasagerilor călătorind cu feribotul din Turcia în Grecia a crescut semnificativ, ajungând la un milion și jumătate. Cu un an înainte, numărul lor era de sub 800.000.

Afluxul de oameni pe mica insulă Leros, în largul coastei Turciei, seamănă cu o invazie turcească. Până în urmă cu 20 de ani, insula avea sumbra reputație de a găzdui unul dintre cele mai înfiorătoare spitale psihiatrice din Europa. Astăzi, locul este un paradis de vacanță pentru vizitatorii din Turcia. Din Turgutreis în Turcia, lângă Bodrum, insula este la o aruncătură de băț. Din Pireu, pe de altă parte, ai nevoie de aproape zece ore.

În fiecare zi de vară, sute de turci vin în Leros, unii dintre ei având deja o casă de vacanță pe insulă. Localnicii sunt încântați de sosirea acestor vizitatori, în general înstăriți, care vin de pe malul opus al Mării Egee, care apreciază mâncarea și băutura bune.

O situație similară există și pe Lesbos, Chios și Samos. De la intrarea în vigoare a programului de simplificare a vizelor turistice pentru zece insule, care a fost convenit în urma întâlnirii dintre prim-ministrul grec Kyriakos Mitsotakis cu președintele turc Recep Tayyip Erdogan la Atena la sfârșitul anului 2023, turiștii turci au sosit în număr mare. Și nu doar vara. În acest an, la sfârșitul lunii martie, mii de persoane au ales Lesbos pentru a sărbători Seker Bayram, festivalul care marchează sfârșitul Ramadanului.

Creșterea investițiilor turcești

Nu doar turismul turc este în plină expansiune în Grecia, ci și investițiile turcești. Cu 548 de milioane de dolari americani anul trecut acestea sunt încă limitate (mai ales dacă le comparăm cu investițiile germane în Grecia, care s-au ridicat la 6,8 miliarde de euro). Să remarcăm însă că, în ultimii trei ani, ele au crescut de zece ori, după cum subliniază Banca Centrală Turcă.

Turcii investesc masiv în proprietăți, ceea ce le oferă posibilitatea de a obține o așa-numită "viză de aur“. Acest lucru le permite să petreacă cinci ani în Grecia și să se deplaseze în voie în spațiul Schengen. După chinezi, turcii sunt cei mai interesați de acest program de investiții. În 2024 s-au înregistrat 9289 de cereri de permise de ședere în cadrul programului "Golden Visa", dintre care 1356 au fost depuse de cetățeni turci.

Libera circulație pentru persoanele bogate

Acest program a ajutat mulți cetățeni bogați din afara UE să aibă acces în Grecia și în Uniunea Europeană (UE). În același timp, programul a determinat o creștere vertiginoasă a prețurilor proprietăților, în special în Atena și Salonic, ceea ce îngreunează găsirea de locuințe accesibile pentru persoanele cu venituri medii din Grecia. O situație similară s-a petrecut și în Spania, motiv pentru care guvernul de la Madrid a renunțat în urmă cu câteva zile la programul "Golden Visa“.

Guvernul de la Atena menține acest program de creștere, dar crește treptat pragul minim de investiții.

Inițial, investitorii străini trebuiau să achiziționeze o proprietate în valoare de cel puțin 250.000 de euro pentru a obține un permis de ședere de cinci ani în Grecia. De la 1 septembrie 2024, noul prag minim de investiții este de 800.000 de euro pentru întreaga regiune Attica, Salonic, Mykonos, Santorini și insulele cu peste 3.100 de locuitori. Pentru restul țării, pragul a fost stabilit la 400.000 de euro.

În pofida acestor creșteri, cererea se menține ridicată din partea chinezilor, americanilor, rușilor, israelienilor și turcilor. Există încă destui cetățeni turci care își pot permite o proprietate în Grecia, fapt care provoacă neliniște în rândul cetățenilor și oamenilor politici conservatori. Îngrijorările sunt cauzate în special de proprietățile turcești din nord-estul Traciei sau de pe insulele din estul Mării Egee - două regiuni aflate în imediata apropiere a Turciei.

Îngrijorări în Grecia

Subiectul este mai nou instrumentalizat politic în cadrul partidului de guvernământ Nea Dimokratia (ND). O serie de deputați, care aparțin în principal dreaptei tradiționale, sunt nemulțumiți de politica prim-ministrului Mitsotakis față de Turcia, despre care afirmă că este prea conciliantă față de președintele Erdogan. 

În plus, partidele de extremă dreaptă cresc tot mai mult în sondaje - o amenințare directă la adresa parlamentarilor conservatori, care acum încearcă să se prezinte drept patrioți înfocați. Într-o interpelare a guvernului la sfârșitul lunii martie, 11 deputați ND și-au exprimat îngrijorarea față de "achizițiile imobiliare agresive" ale persoanelor de origine turcă și au cerut ca toate ministerele relevante să înregistreze volumul total al acestor achiziții de proprietăți în Tracia, Lesbos, Lemnos, Chios și Dodecanez.

La nivelul opiniei publice există neliniștea că printre cumpărătorii de imobile în Grecia se pot afla spioni turci sau mafioți. Deși nu există încă dovezi în acest sens, informații provenite din cercurile guvernamentale arată că unele achiziții imobiliare sunt în prezent analizate de serviciile secrete grecești (EYP).

Turci laici în căutare de pace

În realitate, îngrijorările cu privire la "achizițiile agresive de proprietăți" par a fi exagerate. Potrivit observatorilor, mulți dintre noii proprietari turci de pe insulele în cauză sunt persoane bogate, cu o mentalitate laică, care fie au fost nevoite să părăsească Turcia, fie doresc să își petreacă vacanțele într-o țară vecină laică și mai puțin agitată din punct de vedere politic, fie investesc în mod deliberat în Grecia, în care văd o țară stabilă și relativ ieftină.

Mulți dintre cumpărătorii de proprietăți accesibile în Tracia, la granița cu Turcia, sunt musulmani de origine turcă cu cetățenie europeană care au lucrat mult timp în Germania, Belgia sau în alte țări din nordul Europei. Vorbim despre oameni care doresc să se bucure de pensie în Grecia, nu în Turcia, unde regimul politic și religios este din ce în ce mai opresiv. Iar Grecia este o țară din UE aflată în apropiere sigură de fosta lor patrie.