Njemačka: Najamnine u velikim gradovima porasle za 50 posto

Iznajmljivanje stanova u velikim njemačkim gradovima postaje sve skuplje unatoč postojećem ograničenju rasta cijena. Prema analizi Ministarstva graditeljstva, stanovi u 14 najvećih gradova trenutačno se nude po cijenama koje su u prosjeku gotovo 50 posto više u usporedbi s 2015. godinom. Najteže je pogođen Berlin, gdje su nove najamnine više nego udvostručene.

Berlin, Leipzig i Bremen s najvećim rastom

Podaci dolaze iz Saveznog instituta za graditeljstvo, urbanizam i regionalna istraživanja (BBSR). Obuhvaćena je ponuda stanova veličine između 40 i 100 četvornih metara koji se oglašavaju na internetu. Ministarstvo upozorava da u obzir nisu uzeti oglasi na oglasnim pločama, liste čekanja i izravno posredovanje agenata, što može utjecati na točnost podataka.

Najskuplje je i dalje iznajmljivanje u Münchenu, s cijenama od gotovo 22 eura po četvornom metru. Slijede Berlin s gotovo 18 eura i Frankfurt na Majni s oko 16 eura po četvornom metru. Najveći rast najamnina zabilježen je u Berlinu (107 posto), zatim u Leipzigu (67,7 posto) i Bremenu (57 posto). Najmanji rast zabilježen je u Dresdenu, s porastom od 28,4 posto.

Slične podatke pokazuje i ljestvica cijena najma istraživačkog instituta "Empirica". Prema tim podacima, München je u prvom kvartalu imao najskuplju ponudu, s 22,64 eura po četvornom metru. Na drugom i trećem mjestu nalaze se Frankfurt na Majni (19,62 €) i Berlin (18,29 €). Podaci se odnose na stanove veličine između 60 i 80 četvornih metara izgrađene u posljednjih deset godina.

Ograničenje rasta cijena najma ima previše rupa

Zastupnica Ljevice, Caren Lay, koja je zatražila ove podatke od vlade, izrazila je zabrinutost: „Eksplozija cijena najma posebno pogađa gradske najmoprimce, selidbe postaju nemoguće, a sve to dodatno doprinosi društvenim podjelama.“ Dodala je da ograničenje rasta cijena najma ima toliko rupa da ne pruža učinkovitu zaštitu. Lay je kritizirala namjeru crveno-crne njemačke vlade da produži ovu mjeru bez dodatnog pooštravanja.

Ograničenje rasta cijena najma primjenjuje se u regijama s prenapregnutim tržištem i dopušta povećanje cijene do najviše 10 posto iznad prosječne lokalne cijene pri sklapanju novog ugovora o najmu. Postoje iznimke, kao što su dodatci za namještaj. Također su izuzeti stanovi iz novogradnje prvi put izdani nakon 2014. godine, kao i potpuno renovirani stanovi.

Indeksirana najamnina omogućuje povećanje iznad prosječne lokalne cijene jer prati inflaciju. Na primjer, ako je inflacija 5 posto, najamnina se može povećati za isti postotak. Javna kontrola cijena ne postoji – ako najmoprimci sumnjaju na kršenje pravila, moraju sami pokrenuti postupak protiv najmodavaca.

Zakon o ubrzanju stanogradnje trebao bi pomoći

Jedan od glavnih razloga za snažan rast najamnina u mnogim gradovima jest nedostatak stanova. Potpredsjednik vlade i ministar financija Lars Klingbeil polaže velike nade u zakon o ubrzanju stanogradnje, koji bi trebao biti usvojen danas (18.6.). „Tako ćemo omogućiti da se više i brže gradi. To pomaže u borbi protiv manjka pristupačnih stanova“, izjavio je čelnik socijaldemokrata za njemačke medije. Dodao je da je stanovanje jedno od velikih društvenih pitanja našeg vremena.

Podaci Saveznog zavoda za statistiku pokazuju da je broj novoizgrađenih stanova u Njemačkoj nedavno pao. Prošle godine izgrađeno je oko 251.900 stanova – što je 14,4 posto, odnosno 42.500 stanova manje nego prethodne godine. Već 2023. broj novih stanova smanjio se za 0,3 posto.

Cilj u stanogradnji propušten godinama

Prethodna vlada pod vodstvom SPD-a obećala je 400.000 novih stanova godišnje, no taj cilj nije ostvaren. Stanogradnja je u krizi zbog visokih troškova i porasta kamata. Nedostaje i kvalificirane radne snage u građevinskom sektoru. Nova vlada demokršćana i socijaldemokrata još nije postavila konkretan cilj.

Kako bi se omogućila veća i brža izgradnja, treba ukinuti određene propise, kaže Klingbeil. Ministrica graditeljstva Verena Hubertz predložila je dobar zakonski paket. S takozvanom „turbo-izgradnjom" općine će moći ubrzati izdavanje dozvola tako što će moći odstupati od postojećih planskih dokumenata. „Tako se može brže graditi, povećati gustoća naselja ili nadograđivati postojeće objekte“, objašnjava ministarstvo. Stanovi za najam ostat će zaštićeni od pretvaranja u vlasničke stanove.