土增稅
夫妻贈與注意！專家籲辦理變更前次移轉現值 少繳增值稅90萬元
隨人口老化，不動產繼承愈來愈多。專家表示，如果房子曾經辦理夫妻贈與，當存活的一方辦理繼承，在取得遺產稅證明或完稅證明時，記得向地政事務所辦理變更前次移轉現值，這樣日後售屋，可以省下不少土增稅。正業地...
持有越久賦稅越重…賣掉繼承土地要懂！專家教你多做1事省數十萬元
房屋交易除了房地合一稅外，土增稅往往是賣方最沉重的負擔，且持有時間越久，賦稅就越重。正業地政士所長鄭文在提醒，很多人忽略「土地前次移轉現值」的時間點，可能讓自己多繳一大筆稅，若能正確主張，至少可少繳...
繼承土地抵稅 要報土增稅
屏東縣財稅局提醒，依財政部規定，繼承人若以土地抵繳遺產稅，並將土地移轉登記為國有，仍須辦理土地現值申報與審核，並依規定申報土增稅，才能完成移轉程序。有民眾因繼承父親遺產，手頭現金不足以繳納遺產稅，希...
換屋重購退土增稅 不限次數
出售自用住宅用地後兩年內若重購新屋，民眾可申請退還原先繳納的土增稅，藉此減輕換屋稅負壓力。台南市稅務局提醒，只要原出售土地地價扣掉已繳土增稅後金額，不足以支付新購土地地價，就能提出退稅申請。不少人誤...
住家兼營業 按面積計稅
台南市稅務局提醒，房屋稅依實際用途課徵，若房屋同時兼作多種用途，例如住家設立商號，將按使用面積分別適用不同稅率，並非全棟一律依住宅稅率計算，許多民眾因誤解規定，常在繳稅時才發現金額與想像不同。有民眾...
重購退稅 預售屋也適用
重購退稅是換屋族最常使用的節稅工具，不過有民眾向稅務局詢問，如果是購買預售屋，是否也同樣能適用？桃園市稅務局表示，依《土地稅法》規定，土地所有權人在兩年內，無論「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地...
法院判決交易無效 可退稅
若民眾原本因土地買賣或贈與辦妥所有權移轉登記，後來法院判決該筆交易無效，並恢復為原所有權人，這筆交易所繳的土增稅可退回，但退稅有時效，自判決確定起十年內未申請就會喪失權利，財稅局提醒務必把握時間。屏...
夫妻贈地 可暫免土增稅
台中市稅務局提醒，夫妻間贈與土地，可選擇是否當下繳納土增稅，如果選擇暫不課稅，雖然短期內免繳，但未來將土地出售或移轉給第三人時，仍需補繳當初遞延的稅額，因為只能延後課稅，並非真正免稅。依《土地稅法》...
公告地價前已重劃 土地移轉不能減稅
台中市稅務局提醒，若土地為「重劃後第一次移轉」，在符合條件下可適用土增稅減徵40%的優惠，但要特別注意的是，這項稅負減免僅適用於「完成第一次規定地價後才辦理重劃」的土地，若是在首次規定地價前即完成重...
追繳重購退稅 三個例外
桃園市地方稅務局表示，適用土增稅重購退稅案件，將列管五年，列管期間再移轉或遷出戶籍將會被追繳土增稅，但有三大例外，因子女就學需要、公務派駐國外或土地所有權人死亡而遷出戶籍，只要仍作自用住宅使用，確定...
財政部公布稅收統計！房地交易3稅6月續衰退 4因素影響購屋信心
財政部今天公布稅收統計，土增稅、契稅、房地合一稅6月實徵金額續呈年減，其中以房地合一稅衰退幅度逾35%最深，主因銀行房貸緊縮、央行信用管制，加上對等關稅談判、地緣政治衝突牽動經貿不確定性，影響民眾購...
重購退稅 兩年內遷戶籍
不少人在賣掉舊房後，會盡快購買新屋自住，也希望能申請退還部分土增稅。不過，台中稅務局提醒，若在重購新屋後遲遲未遷戶籍，超過兩年才辦好登記，就可能喪失退稅資格。稅務局指出，據《土地稅法》規定，若民眾出...
父母贈房子女 留意三稅事
不少父母為了提早安排資產傳承，會考慮將名下房地產贈與子女，但財政部台北國稅局提醒，贈與房地不僅要申報贈與稅，還涉及土增稅與契稅，且這兩筆稅費由誰負擔，將直接影響最後需負擔多少贈與稅；另也可留意贈與稅...
買賣法拍地 當心兩大地雷
近年不少投資人透過標下法院或行政執行署拍賣土地，因拍定價格往往低於市價，有不錯的獲利空間。但新竹縣稅務局提醒，法拍土地看似划算，卻暗藏兩大稅務風險，包含拍定價格、是否曾享免稅優惠，小心落入「高稅吃掉...
賣房前遷戶籍 有條件優稅
不少民眾在出售房屋前，會先將屋內整理、清空、甚至遷出戶籍，讓房地保持整潔、提高成交機會，但也擔心如此一來，是否會喪失申請土增稅「一生一次」的10%優惠稅率資格？台中稅務局解釋，若符合一定條件，即使在...
法院判決過戶 留意土增稅
稅務局提醒，經法院判決而過戶、移轉他人的土地，在申報土地增值稅時，應留意「土地漲價總數額」計算方式，在申報移轉現值時，應以申報人向法院起訴日當期公告現值為準，而非判決確定日或地政登記日。土地漲價總數...
2025報稅／自住換屋重購退稅 三樣貌
民眾出售原有自用住宅並購置新宅時，若符合規定可申請「重購自用住宅退稅」減輕稅負。國稅局提醒，重購退稅分為舊制所得稅、房地合一稅、土增稅共三種，適用稅目、主管機關、要件各不相同，應留意相關規定，以免錯...
祖產故事是真的！百年千萬土地尋親成功 新竹5位繼承人感動不已
一塊自日據時代遺留、價值逾千萬元的香山土地，因新竹市稅務局工作人員鍥而不捨的調查，終於讓家族第五代繼承人成功接手失落近百年的祖產。繼承人日前特別聯名致信表達感謝，直言「從小聽說的祖產故事原來是真的」...
配偶贈與房地 別忘繳契稅
配偶彼此贈與土地或房屋時，地方稅務機關提醒，雖有稅賦優惠空間，仍須依規定完成申報與繳稅，像土地增值稅可選擇延後課稅，但並非真正免稅；契稅則無豁免規定，若疏忽未繳，恐面臨補稅與怠報罰鍰風險。稅務局提醒...
房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
「短期買賣的交易占比持續下滑」房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，但有沒有辦法讓房價變便宜呢？大家應該都知道結果了。我衷心建議，非不得已，否則盡量長期持有，長期持有...