夫妻互贈預售屋注意！國稅局點出關鍵：免稅還是要申報

夫妻互贈財產雖然依法免徵贈與稅，但若涉及預售屋移轉，仍須完成申報手續。高雄國稅局提醒，只有申報後，稅務機關才會核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」，建設公司才能據以辦理換約，否則就算免稅也會卡關。

國稅局官員說明，《平均地權條例》自2023年7月1日起限制預售屋換約轉售，僅允許配偶、直系親屬等情況辦理，因此夫妻間雖可移轉，但仍必須依規定申報贈與稅，「免稅」不代表「免申報」，這是確保合法換約的重要關鍵。

依《遺產及贈與稅法》，夫妻互贈財產不計入贈與總額，不需繳稅，但仍要透過申報確認交易屬性，申報時需檢附贈與契約、身分證明、預售屋移轉讓渡書、價值憑證及買賣契約等文件，才能核發證明。

辦理方式可親自送件，也能透過財政部電子申報網站線上完成，民眾憑自然人憑證或健保卡即可上網辦理，並可自行列印繳款書，免去傳統跑國稅局或郵局購買稅票的不便。

國稅局提醒，許多人誤以為夫妻間免稅就不用處理，但若未申報，不僅證明拿不到，建設公司也無法同意辦理移轉。建議民眾事先了解規定並備妥文件，才能確保流程順利。