貸款難…上半年高雄市房貸數量減逾四成 這區慘淪「膝蓋斬」

水位高、貸款難，高雄這幾區核貸量直接腰斬！台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計指出，今年上半年高雄市新增房貸件數為1萬189件，相比去年同期，整體核貸量少了約四成，為自2021年台積電（2330）宣布設廠以來的最低點。

同時，今年上半年高雄市有六個主要行政區新增房貸件數對比去年同期直接腰斬，其中苓雅及鼓山兩區，核貸量更大砍逾七成，尤其苓雅區核貸件數從去年上半年1,638件、直落至今年上半年剩不到400件，出現「膝蓋斬」，比腰斬還慘。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄市自台積電設廠效應以來，房市一路開快車、宛如火在燒。以入榜的幾個核貸量腰斬區，均屬近年供給需求量大的房市熱區，推估去年上半年部分區域因適逢大量交屋潮，整批房貸送件，因而拉升期間核貸量體。

李家妮指出，去年下半年開始，銀行嚴守放款天條，財力審核嚴格，又得排隊撥款，今年4月再加上美國對等關稅效應，全球政經局勢不穩，讓置產族進一步信心收斂、買氣退散，甚至部分銀行也出現暫停非本行整批建案房貸，讓購屋族貸不了也不想貸，影響整體核貸量縮減。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，核貸量下滑最多的苓雅區為市政特區，區內擁有多個機能優渥的成熟商圈，像是三多商圈、文化中心生活圈等，剛需與投資買氣強勁，以往半年核貸量約落在800件左右，去年上半年，主要因三多商圈600戶預售大案「繽海」等案進入交屋期，推高整體核貸量。

黃識頻指出，對比今年，部分交屋案受限於撥款不順，加上市場利空連發，整體房屋帶看量冷清清、成交量冷冰冰，就算有喜歡的物件，購屋族在價格及意願上都顯保守，即便簽約後因貸款卡關而解約的案例也不少，綜合因素都讓核貸量縮減更為明顯。

觀察今年上半年高雄市平均核貸成數，落在79.01%，比去年同期少了0.74個百分點，貸款利率為2.42%，上升0.27個百分點。

李家妮表示，今年上半年銀行多採取以價制量，對貸款人的信用審核仍維持一定的風控標準，因此即便好不容易等到貸款，核貸成數與利率條件相對保守，對購屋族來說，自備款與購屋成本負擔更為增加。

然而李家妮指出，今年上半年核貸條件不如去年同期，除了貸款人信用條件，物件屋齡屋況等個別因素也會影響。以苓雅區來說，去年申貸物件有一半以上為3年以內的新屋，今年則約有六成是30年以上的中古老屋，老屋占比拉高，整體核貸條件相對不如新屋。

李家妮表示，近期央行針對新青安首購自住客群，開大房貸水龍頭，加大資金供給力道，為市場添注一道暖流，是否有利帶動下半年買氣回流，仍有待觀察。